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公积金使用渠道放宽政策调整成楼市风向标

2015-12-07 00:00:00

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2015年，对于中国楼市而言，注定是不平凡的一年，房贷新政、公积金政策松绑、多次降息降准等利好楼市政策集中释放。直至年末，国务院法制办时隔13年首次修改《住房公积金管理条例》，让楼市再次迎来重磅利好消息。

    据了解，本次公开征求意见的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》亮点颇多，包括放宽提取条件（首次将支付物业费纳入提取范围）、缩短贷款审批时限、扩大缴存与享受公积金贷款等政策的群体，以及提出住房公积金个人住房贷款资产证券化。58同城房产专家表示，此次公积金条例的修改，即让公积金用到更多地方，让更多人交公积金。“将惠及很多领域，但最直接受益者就是楼市。”

      今年以来，央行对公积金已进行多次调整。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，二套房公积金贷款最低首付比例为30%；半年后，相关部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。二套房公积金首付比例的调整直接刺激了楼市。据相关数据显示，北京二手房11月北京共成交17043套，环比增加18.50%，同比大增52.44%。此外，租房市场也一度随二手房交易量上升而“量价齐涨”。

除调整二套房公积金首付比例，在10月初，公积金异地贷款业务也开始正式全面推行。即缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。有报道指出，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小，此项政策一定程度上有利于三四线城市消化库存。

      每一次公积金政策的调整，像一起强心剂，刺激楼市发展，让楼市企稳回升，呈良好态势。中信建投证券研究表示，11月份至今全国一手房环比增长21%，其中一线城市、二线城市、三线城市环比增长20%、24%和16%。

专家猜测，《住房公积金管理条例》时隔13年首次迎来调整，可谓是楼市的一剂猛药，其功效重在化解房地产库存，促进房地产业持续发展。放宽条件后的条例必将会引起新一轮购房热潮，届时无论是新房还是二手房成交价格及成交量都会有所上涨。2016年，楼市回暖可期。

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